Fognature, scarichi e impianti di depurazione

Le reti di smaltimento degli scarichi fognari (acque nere) e delle acque meteoriche (acque bianche) sono realizzate per le esigenze di una normale vita residenziale.

Gli inquilini devono fare un uso corretto degli impianti:

• evitando di gettare negli scarichi della rete fognaria oggetti o liquidi inquinanti che possano danneggiare o ostruire le tubazioni;
• evitando di ostruire i pozzetti e le caditoie per lo smaltimento delle acque meteoriche.

Oneri  (art. 7/K del Regolamento per gli inquilini)

PROPRIETARIO:

1. Allacciamento rete fognaria comunale.
2. Rifacimento e riparazione della rete fognaria dal collettore urbano al fabbricato e al suo interno, installazione del sifone.
3. Installazione, rifacimento e riparazione delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilive, ivi compresi i pozzetti a sifone.
4. Installazione e sostituzione dell’impianto di sollevamento delle acque di rifiuto, compreso la sostituzione della pompa.
5. Adeguamento impianti alle norme legislative.
6. Espurgo fanghi di supero (depuratori) e relative imposte.
7. Sostituzione di soffianti degli impianti di depurazione, del collettore e di e diffusori di aria.

INQUILINO:

1. Riparazione e sostituzione di parti avariate (cuscinetti, paracqua etc.) dell’impianto di sollevamento.
2. Pulizie e spurgo dei pozzetti a sifone.
3. Pulizia della rete fognaria e disotturazione delle colonne di scarico, dei relativi pozzetti e delle tubazioni orizzontali.
4. Disotturazione ed eventuale consequenziale riparazione di sifone a valle dell’impianto fognario causa rottura dovuta a colpa dell’assegnatario.
5. Pulizia delle fosse biologiche, dei pozzi neri, condensagrassi, caditoie e pozzetti a sifone.
6. Imposte per il conferimento dei liquami al depuratore comunale.

Chi chiamare

• L’amministratore del condominio o il rappresentante dell’autogestione, che chiederanno l’intervento di una ditta specializzata. Nel caso i tecnici della ditta specializzata individuino rotture nelle tubazioni o nel caso di evidenti rotture delle colonne di scarico, delle grondaie o dei pluviali, informare l’amministratore del condominio o il rappresentante dell’autogestione o l’Ater.

È utile sapere che

• prima di segnalare un guasto o un malfunzionamento della rete di scarico, è opportuno accertarsi che l’inconveniente non derivi da occlusione della rete: in tal caso si dovrà provvedere, tramite ditta specializzata, all’espurgo e alla pulizia, facendosi rilasciare i documenti di effettuazione dell’intervento, dai quali risultino eventuali anomalie da comunicare all’amministratore del condominio o all’Ater (attraverso il rappresentante dell’autogestione);
• il costo degli interventi di espurgo e di riparazione effettuati sulla rete di smaltimento delle acque fognarie e meteoriche a causa dell’introduzione negli scarichi di materiali impropri o a causa di insufficiente manutenzione, sarà addebitato al responsabile del fatto o, qualora non venga individuato, a tutti gli utenti della parte di impianto interessata;
• per il buon funzionamento della rete fognaria, in occasione dell’espurgo delle fosse settiche è necessario pulire anche le tubazioni di raccordo tra le colonne di scarico e il collettore comunale, usando una pompa idrodinamica per eliminare eventuali incrostazioni;
• per il buon funzionamento della rete di smaltimento delle acque bianche occorre evitare l’accumulo di foglie e detriti in prossimità degli scarichi dei pluviali e delle caditoie (‘tombini’).