Manutenzione e pulizia delle parti comuni: scale, locali comuni, aree verdi e aree scoperte

SCALE E LOCALI COMUNI
(art. 7/J del Regolamento per gli inquilini)

Oneri

PROPRIETARIO:

• Ricostruzione e manutenzione struttura portante della scala, dei rivestimenti gradini e dei pavimenti dei pianerottoli dovuti ad usura od imperfetta esecuzione lavori.
• Fornitura e montaggio di armadietto per contatori per l’energia elettrica o altri apparecchi misuratori.
• Installazione e sostituzione completa dell’impianto elettrico per vetustà, suoneria, comandi tiro porte e cancelli, illuminazione vano scala, citofono, temporizzatori e/o crepuscolari etc..
• Sostituzione per vetustà e/o installazione ex novo dei dispositivi di chiusura (chiudi porta a braccio o a pavimento) con relative chiavi.
• Installazione di porta lampada plafoniere (prima installazione).
• Adeguamento impianti alle norme legislative.

INQUILINI:

• Riparazioni e/o sostituzioni di parti dell’impianto elettrico (portalampade, lampade, lampadine, interruttori, neon, starter, reattori, etc) e citofonico per guasti dovuti all’uso e/o cause naturali (scariche elettrostatiche, etc.).
• Fornitura zerbini.
• Riparazione e manutenzione dell’armadietto/i per contatori per l’energia elettrica o altri apparecchi misuratori.
• Riparazioni e sostituzioni e spostamento all’esterno di casellari postali.
• Sostituzione del cavo e della cornetta dell’impianto citofonico.
• Applicazione targhette nominative personale.
• Riparazioni di dispositivi automatici di chiusura cancelli semplici o motorizzati e porte con relative chiavi.
• Sostituzione vetri degli infissi a seguito di rottura da parte degli assegnatari.
• Consumo energia elettrica.
• Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano.
• Fornitura, montaggio e sostituzione per usura e vetustà di casellari postali.
• Riparazione dei dispositivi di chiusura non automatici cancelli e porte, compresi chiudi porta a braccio o a pavimento, con relative chiavi.
• Sostituzione dei vetri dei vani scala (antisfondamento) e dei locali comuni (esclusi i casi di danno provocato da grandine) salvo l’individuazione del responsabile in caso di danno.
• Sostituzione delle porte a vetri antisfondamento e delle bussole di ingresso ai vani scala (esclusi i casi in cui esistano coperture assicurative) salvo l’individuazione del responsabile.
• Riparazione o sostituzione di tutta la ferramenta d’uso (maniglie, cerniere, serrature, ecc.) di porte finestre, balconi dei vani scala, cancelli pedonali e carrai, armadi portacontatori e serramenti di chiusura dei garages e dei locali comuni.
• Tinteggiatura periodica dell’alloggio e verniciatura dei serramenti interni ai fini del contenimento dello stato di degrado.
• Ritinteggiatura e ricoloritura completa dell’alloggio prima della riconsegna per cessata locazione.

Chi chiamare

• l’amministratore del condominio;
• il rappresentante dell’autogestione (o l’Ater per interventi a carico del proprietario).